전월세 실거래가

서울 아파트 전월세 실거래가 조회 도구는 국토교통부 전월세 신고 데이터를 바탕으로 서울 25개 자치구의 아파트 전세·월세 거래 내역을 확인하는 무료 도구입니다. 전세 계약 전 주변 시세를 비교하거나, 월세 전환 조건이 적정한지 살펴볼 때 활용할 수 있습니다.

전월세 실거래가 조회 도구

아래 조회 도구에서 지역과 기간을 선택해 아파트 전세·월세 신고 거래를 확인할 수 있습니다. 조회 결과는 계약 전 주변 시세를 비교하는 출발점으로 활용하고, 실제 계약 전에는 등기부등본과 보증보험 가능 여부를 함께 확인하세요.

이런 상황에 활용하세요

• 전세 계약 전 같은 단지의 최근 전세 보증금을 확인할 때
• 월세 계약 전 보증금과 월세 수준을 주변 거래와 비교할 때
• 매매가 대비 전세가율을 계산해 보증금 위험을 점검할 때
• 계약 갱신 또는 이사 협상 전에 최근 거래 흐름을 확인할 때

사용 방법

1. 지역과 조회 기간을 선택합니다.
2. 단지명, 전용면적, 층수, 보증금, 월세를 확인합니다.
3. 최근 3~6개월 거래를 함께 보고 일시적인 고가·저가 거래를 구분합니다.
4. 동일 단지라도 면적, 층, 방향, 수리 상태에 따라 가격 차이가 날 수 있음을 감안합니다.

예시 시나리오

예를 들어 같은 단지에서 전세 계약을 앞두고 있다면, 최근 같은 전용면적의 전세 보증금 범위를 먼저 확인합니다. 그 다음 매매 실거래가와 비교해 전세가율이 지나치게 높지 않은지 살펴보고, 등기부등본의 근저당·압류 여부와 보증보험 가능 여부를 함께 확인하는 흐름이 좋습니다.

계약 전 이렇게 비교해 보세요

전월세 실거래가는 단순히 보증금 숫자만 보는 페이지가 아닙니다. 같은 단지, 같은 전용면적, 비슷한 층의 최근 거래를 모아 보면 내가 제안받은 전세·월세 조건이 주변 신고 거래와 얼마나 차이 나는지 확인할 수 있습니다.

예시 1. 전세 보증금이 매매가에 비해 높은지 볼 때

관심 단지의 전용 84㎡ 전세 보증금이 최근 4억 8천만 원 안팎이고, 아파트 실거래가 조회가 6억 원 안팎이라면 전세가율은 대략 80% 수준입니다. 이 경우 가격만 보고 결정하지 말고 등기부등본의 근저당, 선순위 보증금, 보증보험 가능 여부를 함께 확인해야 합니다.

예시 2. 월세 조건을 주변 거래와 비교할 때

보증금 1억 원에 월세 80만 원 조건을 제안받았다면, 같은 단지 또는 인근 단지의 보증금·월세 조합을 함께 봅니다. 보증금이 낮아지는 대신 월세가 얼마나 올라갔는지 비교하면 협상 가능한 범위를 잡는 데 도움이 됩니다.

예시 3. 계약 갱신 전 협상 기준을 잡을 때

계약 갱신을 앞두고 있다면 최근 한두 건만 보지 말고 3~6개월 거래 범위를 같이 확인하세요. 같은 면적의 전세·월세가 일정 범위 안에서 움직이는지, 최근 거래가 갑자기 튄 값인지 구분하는 것이 중요합니다.

데이터 출처와 갱신

데이터는 국토교통부 전월세 실거래가 공개시스템 API를 기준으로 합니다. 전월세 신고는 계약 이후 일정 기간 내 신고되므로 가장 최근 거래는 누락되거나 나중에 추가될 수 있습니다. 해제·정정 거래가 반영되면 과거 결과도 달라질 수 있습니다.

알아두면 좋은 제한사항

• 한 번의 조회에는 선택한 자치구·계약월에 대해 공공 API가 반환하는 첫 100건을 표시합니다. 거래가 많은 조건에서는 공식 실거래가 공개시스템도 함께 확인하세요.
• 전월세 실거래가는 실제 계약 신고 자료이지만, 집 상태와 특약 조건까지 설명하지는 않습니다.
• 동일 단지라도 동, 층, 향, 내부 수리, 옵션, 계약 시점에 따라 체감 가격은 달라질 수 있습니다.
• 전세 안전성 판단은 실거래가만으로 충분하지 않습니다. 등기부등본, 선순위 권리, 보증보험 가능 여부를 반드시 함께 확인하세요.

관련 도구

• 아파트 실거래가 조회 — 매매 실거래가를 함께 확인합니다.
• 도구 모음 — 다른 생활 데이터 도구를 확인합니다.

자주 묻는 질문