부동산 종합 대시보드 — 실거래가·전세가율·공시지가 한 화면에서

아파트를 사거나 전세를 알아볼 때 가장 자주 보는 데이터가 실거래가, 전세가율, 공시지가 세 가지입니다. 그런데 국토교통부 실거래가 공개시스템은 단일 거래 조회에 강점이 있고, 전세가율 같은 파생 지표는 따로 계산해야 합니다. 이 대시보드는 같은 단지·동·면적대의 매매·전세 시세를 한 번에 불러와 전세가율과 시세 추이를 자동 계산해 보여줍니다.

이런 상황에 활용하세요

전세 계약 전 — 같은 단지의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 80%를 넘으면 깡통전세 위험 신호
갭투자 검토 — 매매가-전세가 차이가 작은 단지를 빠르게 스크리닝
실거주 매수 — 최근 6개월 거래량과 가격 추세로 매수 타이밍 판단
임대 시세 비교 — 보유 중인 부동산의 적정 임대료 산정

사용 방법

지역(시/군/구)을 선택하거나 단지명을 입력합니다
아파트/오피스텔/연립 등 유형과 면적대를 지정합니다
실거래가 차트, 전세가율, 공시지가가 자동으로 표시됩니다
“단지 비교” 탭에서 최대 3개 단지의 시세를 동시 비교할 수 있습니다

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자주 묻는 질문

Q. 데이터는 얼마나 최신인가요?

국토교통부 실거래가는 계약일로부터 30일 이내 신고가 의무이므로, 최근 1개월치 데이터는 누락분이 있을 수 있습니다. 신고 마감일 이후에 봐야 그 달의 거래가 반영됩니다. 이 대시보드는 6시간 단위로 데이터를 갱신합니다.

Q. 전세가율이 높으면 무조건 위험한가요?

지역마다 차이가 있습니다. 서울·수도권은 전세가율 70% 이상이면 주의, 80% 이상이면 깡통전세 위험으로 봅니다. 다만 지방 중소도시는 매매가 자체가 낮아 전세가율 80%여도 절대 금액 차이가 작아 상대적으로 안전한 경우도 있습니다.

Q. 공시지가와 실거래가 차이가 너무 큰데 정상인가요?

공시지가는 세금 산정 기준으로, 실거래가의 60~80% 수준에서 결정됩니다. 강남권 일부 단지는 공시가격 현실화율이 70~75%, 외곽·지방은 60~65%로 차이가 있습니다. 양도세·재산세 계산 시에는 공시가를 기준으로 합니다.

Q. 신축 분양권도 거래가 잡히나요?

분양권 거래는 별도로 신고되며, 일반 매매 데이터와 분리되어 있습니다. 이 대시보드는 기존 아파트의 매매·전월세 거래만 표시하므로, 분양권 시세는 분양권 전매 사이트 또는 한국부동산원 청약홈을 함께 참고하세요.

부동산 데이터를 제대로 읽는 법

실거래가의 함정 — “최고가”만 보면 안 되는 이유

네이버부동산이나 호가창에서 보이는 “최고 거래가”는 마지막 거래의 가격이지 평균이 아닙니다. 같은 단지, 같은 면적이라도 층, 향, 동, 계약 시점에 따라 ±10~20% 차이가 자연스럽게 발생합니다. 매수 의사결정 시에는 최근 3~6개월 거래의 중앙값(median)을 기준으로 보고, 거래량이 적은(월 1~2건 이하) 단지는 통계적 신뢰도가 낮아 과거 거래 1건이 시세를 왜곡할 수 있다는 점을 감안해야 합니다.

전세가율 추이로 시장 사이클 읽기

전세가율이 상승하는 시기는 매매가가 정체·하락하는 반면 전세 수요가 강한 국면이고, 하락하는 시기는 매매가가 빠르게 오르는 상승장입니다. 2020~2022년 상승장에서 서울 전세가율은 50% 초반까지 떨어졌다가, 2023~2024년 조정기에 60~65%로 다시 올라왔습니다. 본인이 매수하려는 지역의 전세가율이 동일 권역 평균보다 높으면 매매 가격 부담이 상대적으로 적다는 신호이고, 반대면 매매가에 거품이 끼어 있을 수 있습니다.

깡통전세를 피하는 3가지 체크포인트

전세보증금이 매매가의 80%를 넘는 경우 첫째 등기부등본에서 근저당 채권최고액을 확인합니다(매매가-전세보증금-근저당이 마이너스면 위험). 둘째 임대인의 다른 보유 물건을 확인해 갭투자자인지 봅니다. 셋째 HUG 전세보증보험 가입 여부와 가입 가능 한도를 미리 체크합니다. 2023년 이후 HUG는 공시가격의 126%까지만 보증을 발급하므로, 이 한도를 넘는 전세는 보증보험 자체가 안 됩니다.

면적 단위 — 평수와 ㎡, 그리고 전용면적

한국 부동산은 전용면적(㎡)이 공식 표기지만 실생활에서는 평수가 더 익숙합니다. 1평 = 3.3058㎡로, 전용 84㎡ = 약 25.4평입니다. 다만 분양 광고에서 말하는 “34평”은 보통 공급면적(전용+공용) 기준이라 전용은 25~26평입니다. 실거래가 데이터는 전용면적 기준이므로, “내가 알고 있던 평수”와 다르게 표시되더라도 같은 집입니다.

※ 부동산 시세는 변동성이 크고 거래 시점·조건에 따라 차이가 큽니다. 본 도구는 참고용이며, 실제 거래 전 공인중개사 및 등기부등본을 통한 검증을 권장합니다.